房地产龙头万科财务报表分析

房地产龙头万科财务报表分析(18000字)
摘 要：作为地产龙头万科，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，整体业绩稳步增长,结合房地产业企业经营的实际现状，从财务分析的视角，试图分析它的获利水平、偿债能力、发展潜力、营运能力等主要财务指标，从中我们可以发现，国家的宏观调控和市场的相互作用，促使房地产行业在一个不平稳的状态中发展，希望本文提出的观点能对同行业企业的发展给出一些导向和建议。
关键词：万科；财务分析 ；房地产；偿债能力；

FINANCIALSTATEMENT ANALYSIS ON VANKE CO., LTD
Abstraet:As real estate in recent years of vanke rapid growth performance, prices rose huge，economic performance has grown steadily，Combining real estate business of real situation，From the perspective of financial analysis，Attempts to analyze its profit level, solvency, potential development, operation ability, etc. Mainly financial indicators.From there we can find，State macro-control and market interaction，Promote real estate industry in an unbalanced development of the State，Hope this article point to the same enterprise development give some guidance and suggestions.
 Key words:vanke ；financial analysis ；Real estate ；Debt paying ability；

财务分析的最根本目的是看企业的盈利能力状况，因为盈利能力是投资者资本保值和增值的关键。但是投资者仅关心盈利能力还是不够的，为了确保资本保值增值，他们还应研究企业的权益结构、支付能力及营运状况。只有投资者认为企业有着良好的发展前景，企业的所有者才会保持增加投资，潜在投资者才能把资金投向该企业。否则，企业所有者将会尽可能的抛售股权，潜在投资者将会转向其他企业投资。另外，对企业所有者而言，财务分析也能评价企业经营者的经营业绩，发现经营过程中存在的问题，从而通过行使股东权利，为企业未来发展指明方向。财务分析是以会计报表等核算资料为依据,采取一系列专门的技术和方法,对企业的偿债能力、获利能力、营运状况、风险状况所进行的分析活动。它是企业的经营决策者、债权人、投资人以及政府经济管理机构和个人,了解企业的过去,评价企业的现状,预测企业的未来的信息和依据。财务分析是企业生产经营管理活动的重要组成部分,对企业进行财务分析能更好的了解企业的状况,做出正确的管理决策。

目    录
摘要………………………………………………………………………………………1
关键词……………………………………………………………………………………1
一、导入语………………………………………………………………………………1
（一）目的与意义………………………………………………………………………1
（二）国内文献综述…………………………………………………………………2
（三）国外文献综述…………………………………………………………………2
（四）研究的思路……………………………………………………………………3
二、万科的概况…………………………………………………………………………3
三、万科财务总体分析……………………………………………………………………5
（一）万科三大财务报表分析…………………………………………………………5
       1 资产负债表分析……………………………………………………………7
          2 负债结构分析……………………………………………………………7
  3 所有者权益结构分析……………………………………………………7
       4 利润表分析…………………………………………………………………8
       5 现金流量表分析……………………………………………………………9
（二）偿债能力分析…………………………………………………………………10
1短期偿债能力…………………………………………………………10
2长期偿债能力…………………………………………………………11
（三）营运能力分析…………………………………………………………………11
（四）盈利能力分析…………………………………………………………………14
1、总资产收益率………………………………………………………………15
2、净资产收益率………………………………………………………………15
四、万科的综合评价………………………………………………………………………16
   （一）万科市场优势分析………………………………………………………………16
（二）万科市场劣势分析………………………………………………………………16
五、对万科未来发展的建议………………………………………………………………17
六、未来展望………………………………………………………………………………19
参考文献…………………………………………………………………………………19
附注………………………………………………………………………………………21