摘 要
当城市规模发展到一定程度之后,城市建设将会由外延式拓展逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护。受城市土地资源的限制,新建房数量会逐步减少,而存量房的保有量将会越来越大,此时房地产市场的交易重心必然会从一手房转移到二手房上来。在发达国家成熟的房地产市场当中,二手房的交易量远远高于一手房的交易量,二手房市场在整个房地产市场中占主导地位。
随着外来人口的不断增加，北京市住宅需求量越来越大，但新房价格普遍比较高，所以更多的人只能把目光放在二手房上，从而导致二手房的需求量越来越大，但二手房的供应量却是远远不足的，导致二手房的价格一直不下降。本文先从北京市二手房市场的发展现状进行逐步分析，在此基础上找出北京市二手房存在的诸多问题，如住房短缺、供需不合理以及在交易过程中经纪公司的问题，针对这些问题，提出一些可供参考的建议。
关键词 北京市二手房市场/二手房需求/二手房供给/二手房经纪公司
Analysis on Problems and Countermeasures of Second-hand Housing Market in Beijing
ABSTRACT
When the scale of the city develops into a certain level, urban development will be expanded gradually giving way denotative connotative update, reform and protection. Land resources are limited by the city; the number of the new housing will be reduced gradually, while the holdings of the stock of housing will be more and more. The focus of the real estate market transactions will shift inevitably to second-hand from Yahoo Fang this time. Mature real estate markets in developed countries, the second-hand housing transaction volume of transactions is much higher than Yahoo Fang, second-hand housing market in the real estate market is dominated.
With foreign population increasing, the demand for housing Beijing are more and more, but new home price is higher generally, so more people can only look at the second-hand house, the demand for the second-hand housing is increasing. However, the supply of the second-hand housing is not enough, Leading to the second-hand house price have been no declined. Many people do not know the trading of the second-hand, so they will seek out second-hand house brokers. This article analysis the development of the second-hand housing market in Beijing.On the basis, finding room on the problems, such as housing shortage, unreasonable and trading companies in question to address these issues, some are available for reference to the proposal.
KEYWORDS Second-hand housing market in Beijing，the demand for second-hand housing，the supply of second-hand house，the second-hand housing broker
目 录 14000字
中文摘要 Ⅰ
英文摘要 Ⅱ
1 北京市二手房发展的现状 1
1.1 北京市二手房发展的规模 1
1.2 北京市二手房市场的需求现状 1
1.2.1 北京市二手房市场的需求规模 1
1.2.2 北京市二手房市场的买房群体 2
1.2.3 北京市二手房市场的买方需求动机 3
1.3 北京市二手房供给现状 3
1.3.1 北京市二手房市场的供给规模 3
1.3.2 北京市二手房市场的供给结构 4
1.3.3 影响当前供给的因素 4
1.4 北京市二手房的价格水平 5
1.4.1 北京市二手房市场价格现状及未来趋势 5
1.4.2 北京市二手房市场价格变化形成的原因分析 6
1.5 北京市二手房市场经营现状 7
1.5.1 北京市二手房经纪公司发展现状 7
1.5.2 北京市二手房经纪公司经营方式 7
1.6 北京市二手房相关政策 7
2 北京市二手房市场存在的问题 8
2.1 住房极度短缺现象依然存在 8
2.2 北京市二手房供需结构不合理 8
2.2.1 供应结构 9
2.2.2 需求结构 10
2.3 二手房市场价格涨幅过快 10
2.4 北京市二手房经纪公司存在的问题 10
3 北京市二手房发展的对策分析 11
3.1 加大住房保障力度来解决住房困难 11
3.2 调整住房政策以达到供需平衡 11
3.3 抑制价格过快上涨 13
3.4 规范北京市二手房经纪公司 13
结束语 14
致谢 15
参考文献 16
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