长沙农村房地产发展现状调查研究

长沙农村房地产发展现状调查研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查表,毕业论文19300字)
摘  要：目前 ,城市商品市场已处于饱和状态,企业之间的竞争日趋激烈,而农村市场的需求却处于未满足状态。本文旨在通过分析我国目前长沙农村房地产市场中出现的种种问题和出现这些问题的原因，寻找出解决这些问题的办法，使我国的农村房地产市场能够规范、有效的运行。
关键词：农村房地产；市场；规范化

Changsha rural real estate development present situation investigation
Abstract: Presently, the city commodity market has been at the saturated condition, between enterprise's competition is day by day intense, but the rural market demand is not at the satisfied condition actually. This article is for the purpose of through analyzing all sorts of questions which our country in the Changsha countryside real estate market appears at present and having these problems the reason, seeks solves these question means, enables our country's countryside real estate market the standard, the effective movement.
Key words: Countryside real estate; market; standardization.

目    录
摘要…………………………………………………………………………………………1
关键词………………………………………………………………………………………1
1前言…………………………………………………………………………………………1
2农村房地产概述……………………………………………………………………………2
2.1  农村房地产开发的基本概念………………………………………………………2
2.2  农村房地产必要性………………………………………………………………2
2.2.1  社会主义新农村建设的历史机遇……………………………………………2
2.2.2  农村居民购买力水平提高……………………………………………………2
2.2.3  农村居民点整理势在必行……………………………………………………3
2.3  农村房地产作用……………………………………………………………………3
3  我国农村房地产发展现状………………………………………………………………3
  3.1  我国农村房地产现状分析及存在问题……………………………………………3
    3.1.1  农村建设用地与耕地供求冲突………………………………………………3
    3.1.2  农村房地产建设结构失衡……………………………………………………4
    3.1.3  农村房地产市场功能缺失……………………………………………………4
    3.1.4  农村房地产生态环境污染外部不经济………………………………………4
    3.1.5  农村房地产社会保障功能钢化………………………………………………4
4  长沙农村房地产发展现状分析…………………………………………………………5
4.1  长沙农村房地产现状………………………………………………………………5
4.1.1  住宅建设总量巨大……………………………………………………………5
4.1.2  投资建设主体单一，建设质量和规模参差不齐……………………………5
4.1.3  农村建设规划缺位或实施不到位……………………………………………5
4.1.4  农村住宅整体形象差…………………………………………………………5
4.2  长沙农村生活状况…………………………………………………………………5
4.2.1  农村经济稳定发展……………………………………………………………5
4.2.2  社会发展更趋和谐……………………………………………………………6
4.2.3  人口素质不断提高……………………………………………………………7
4.2.4  生活质量得到改善……………………………………………………………8
4.2.5  民主法制有所提高……………………………………………………………8
4.2.6  资源环境逐渐改善……………………………………………………………9
4.3  长沙农村房地产开发中存在的主要问题…………………………………………9
4.3.1  土地流转制度的局限…………………………………………………………9
4.3.2  农村房地产开发缺少统一规划……………………………………………10
4.3.3  农村房地产开发管理不严格………………………………………………10
4.3.4  农村房地产市场交易不规范……………………………………………11
4.3.5  资金不足……………………………………………………………………11
4.3.6  我国农村的住房金融制度尚未建立……………………………………12
4.4  主要存在问题原因分析…………………………………………………………12
4.4.1  农村房地产规划滞后………………………………………………………12
4.4.2  农村房地产用地无序性……………………………………………………13
4.4.3  市场发育不完善……………………………………………………………13
4.4.4  我国住房金融制度建立较晚………………………………………………13
5  新农村背景下长沙农村房地产建议模式……………………………………………14
5.1  长沙农村房地产开发模式………………………………………………………14
5.1.1  开发商定向开发建设式……………………………………………………14
5.1.2  农民集资合作建房式………………………………………………………14
5.1.3  集体—开发商合作模式……………………………………………………14
5.2  长沙农村房地产创新开发方式…………………………………………………15
5.2.1  创新思路……………………………………………………………………15
5.2.2  创作精品……………………………………………………………………15
5.2.3  创建特色……………………………………………………………………16
5.2.4  造品牌………………………………………………………………………16
5.3  长沙光明村创新开发……………………………………………………………16
5.4  长沙市周边农村房地产建设……………………………………………………17
5.4.1  城市边缘区概念……………………………………………………………17
5.4.2     长沙城市边缘区新农村的区位特点………………………………………17
6  新农村房地产开发对策………………………………………………………………18
6.1  完善相关制度法规………………………………………………………………18
6.2  引入房地产企业，扩宽融资渠道…………………………………………………18
6.3  减少土地资源浪费、规范管理……………………………………………………18
6.4  农村房地产产业化规模化………………………………………………………18
6.5  注重生态环保型项目开发………………………………………………………19
7  结论……………………………………………………………………………………19
参考文献……………………………………………………………………………………19
致谢…………………………………………………………………………………………20