小产权房存在的风险及对策研究

小产权房存在的风险及对策研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查表,毕业论文23000字)
摘  要：房地产业是我国国民经济的支柱产业，关系国计民生。我国实行住房商品化改革以来，由于政府对房地产市场宏观调控的失控，导致房地产市场畸形发展，房价一路飙升，城市住房结构失衡，导致大部分人对城市住房望楼兴叹。城市住房问题日益严峻，而我国城市住房保障制度相对滞后，迫使一些低收人家庭不得不转向城市边缘地带去寻找住房，因此,“小产权房”应运而生。然而，小产权房存在诸多风险，下文笔者通过小产权房形成的原因，具有的特征，分析小产权房的风险，探讨下小产权房未来的出路及其对策。
关键词：小产权房；风险；对策研究

Studies on Risks and Countermeasures of Houses with Limited Property Rights
Abstract:The real estate industry is the pillar of China’s national economy, concerning people's livelihood. Since China executed housing commercialization reform, the government loses control of macroeconomic regulation of the real estate market, which leads to the deformity development of real estate market,house prices have been soaring, city housing structure gets unbalanced, causing most people left feeling hopeless buying houses in cities. Housing problem is becoming more and more serious, and the housing safeguard system in our country lags far behind, forcing some families with low income turn to the edge zone of the city to find housing, thus "small property right house" came into being. However, houses with limited property right have many risks. The author discussed the way out and the countermeasures of the houses with limited property right by analyzing the reasons of the formation,the characteristics and the risks of houses with limited property right.
Key words: small property right house; risk ; countermeasure

研究方法
本文采用的主要研究方法包括:第一，文献资料查询和理论研究相结合。研究的数据和材料主要来自文献资料的查询，并基于地租地价理论、土地产权理论等理论为基础研究现象、问题、原因及对策。第二，系统分析和比较分析相结合。主要以政策视角并结合经济理论、法学概念系统分析我国小产权房的现状、存在的问题和产生的原因，寻找解决小产权房问题的对策。通过比较分析法，研究小产权房问题现象内部结构特征与差别(如不同地域、时间、种类)从而寻找不同的对策。

目　　录
摘要    1
关键词    1
1 前言    2
1.1 小产权房概念和内涵    2
1.2 研究背景    2
1.2.1 国内    3
1.2.2 国外    3
1.3 研究目的和意义    4
1.4 研究方法    4
2 小产权房建设现状    5
2.1 小产权房产生的背景    5
2.1.1 城乡二元土地所有制下政府对土地一级市场的垄断    5
2.1.2 城市化快速发展带动了住房需求明显增加    6
2.1.3 农村集体土地征用费用与国有土地出让价格的巨大差距    8
2.1.4城市房价快速攀升使得城市中低收入群体“望房兴叹”    9
2.1.5 “多赢”使得小产权房有了独特的生存空间    10
2.2 发展现状    11
2.2.1 全国小产权房规模估算    11
2.2.2 各地小产权房价格情况    12
2.2.3 小产权房购房者情况    13
3 小产权房主要特点及风险分析    14
3.1 小产权房具有的特点    14
3.1.1 不合法性    15
3.1.2 成本和价格较为低廉    15
3.1.3 产权不完整    15
3.1.4 风险隐患较大    16
3.2 小产权房存在的风险    16
3.2.1 经济风险    16
3.2.2社会风险    17
3.2.3 政治风险    17
3.2.4 法律风险    18
3.2.5 质量、安全风险    18
4 小产权房现行处理难点及建议    18
4.1 难点：规模庞大，法不责众    19
4.2 几点建议    19
5 小产权房的处理原则及办法    20
5.1 小产权房的处理原则    20
5.1.1 坚持公平正义的原则    20
5.1.2 坚持同地同权同价的原则    20
5.1.3 坚持疏导结合的原则    21
5.1.4 小产权房不拆除为基本原则    21
5.2 小产权房的处理办法    22
5.2.1 深化土地产权变革    22
5.2.2 有效配置土地资源    22
5.2.3 承认现实，平衡利益    22
6 试点城市分析    23
6.1 成都    23
6.2 重庆    24
7 结论    25
参考文献    26
致谢    27